Bali merupakan salah satu destinasi yang terus menarik perhatian wisatawan, ekspatriat, maupun investor properti dari berbagai daerah dan negara. Di antara berbagai kawasan populer di Pulau Dewata, Sanur memiliki karakter tersendiri. Kawasan ini dikenal dengan suasana yang relatif tenang, lingkungan yang nyaman, akses yang semakin berkembang, serta kedekatannya dengan berbagai fasilitas penting.

Salah satu properti yang menarik untuk dipertimbangkan adalah villa leasehold yang berada di kawasan Pungutan, Sanur, Denpasar. Villa ini menawarkan konsep hunian modern dua lantai dengan luas tanah 200 m² dan luas bangunan mencapai 270 m². Dengan tiga kamar tidur, lima kamar mandi yang terdiri dari tiga kamar mandi utama dan dua kamar mandi tamu, serta berbagai fasilitas penunjang, properti ini dirancang untuk memberikan kenyamanan bagi penghuni sekaligus memiliki potensi sebagai aset investasi.

Properti ini ditawarkan dengan skema leasehold selama 28 tahun dengan nilai Rp5,5 miliar. Selain itu, villa juga tersedia untuk disewakan dengan harga Rp580 juta per tahun dan minimum masa sewa satu tahun.

Konsep Villa Modern dan Fungsional

Salah satu daya tarik utama villa ini adalah desain bangunan dua lantai yang mampu memanfaatkan lahan secara optimal. Dengan luas bangunan 270 m² di atas tanah seluas 200 m², setiap bagian properti dirancang agar tetap memberikan kesan lapang dan nyaman.

Villa hadir dalam kondisi fully furnished dan turnkey, sehingga calon penghuni dapat langsung menggunakan properti tanpa harus melakukan banyak persiapan tambahan. Konsep turnkey juga menjadi nilai tambah bagi investor yang ingin segera mengoperasikan villa sebagai akomodasi sewa.

Ruang tamu dan ruang makan menggunakan konsep enclosed living & dining area. Konsep ini memberikan kenyamanan lebih karena area utama villa dapat digunakan dalam berbagai kondisi cuaca. Penggunaan AC dan kipas angin juga mendukung kenyamanan penghuni sepanjang hari.

Plafon tinggi menjadi salah satu elemen desain yang memberikan kesan luas dan elegan. Selain itu, keberadaan natural light shaft membantu memasukkan cahaya alami ke bagian interior sehingga suasana ruangan terasa lebih terang dan segar.

Tiga Kamar Tidur untuk Kenyamanan Keluarga

Villa ini memiliki tiga kamar tidur yang dapat menjadi pilihan ideal bagi keluarga, kelompok teman, maupun penghuni yang membutuhkan ruang tambahan untuk tamu.

Setiap kamar dirancang sebagai bagian dari hunian yang nyaman dengan dukungan AC dan kipas angin. Dengan tiga kamar tidur, villa memiliki fleksibilitas penggunaan yang cukup tinggi. Penghuni dapat menggunakan satu kamar sebagai kamar utama, sementara kamar lainnya dapat diperuntukkan bagi anggota keluarga atau tamu.

Selain tiga kamar mandi utama, terdapat dua guest bathroom. Keberadaan kamar mandi tamu menjadi keuntungan tersendiri karena aktivitas penghuni dan tamu dapat berjalan lebih praktis tanpa harus selalu menggunakan kamar mandi kamar tidur.

Water heater juga tersedia di setiap kamar mandi sehingga penghuni dapat menikmati fasilitas mandi air hangat dengan lebih nyaman.

Kolam Renang Pribadi dan Area Outdoor

Tidak lengkap rasanya membicarakan villa di Bali tanpa membahas area outdoor. Properti ini memiliki private swimming pool dengan luas sekitar 21 m².

Kolam renang pribadi memberikan ruang relaksasi bagi penghuni tanpa perlu berbagi fasilitas dengan orang lain. Area di sekitar kolam juga cukup luas untuk dijadikan tempat bersantai, berjemur, menikmati minuman, atau berkumpul bersama keluarga dan teman.

Villa juga dilengkapi outdoor shower yang semakin mendukung fungsi area kolam. Setelah berenang, penghuni dapat langsung menggunakan shower luar sebelum masuk ke dalam bangunan.

Selain area kolam, villa memiliki taman serta balkon yang menawarkan pemandangan ke arah taman dan kolam. Balkon dapat menjadi tempat yang menyenangkan untuk menikmati suasana pagi maupun sore hari.

Fully Furnished dan Siap Digunakan

Bagi calon pembeli maupun penyewa, kondisi fully furnished merupakan salah satu keunggulan penting. Villa telah dilengkapi berbagai furnitur dan fasilitas dasar sehingga penghuni tidak perlu mengeluarkan banyak biaya tambahan untuk melengkapi interior.

Konsep turnkey membuat properti ini semakin praktis. Bagi investor, kondisi siap digunakan dapat membantu mempercepat proses persiapan sebelum properti mulai dimanfaatkan sebagai aset sewa.

Dapur juga telah dilengkapi dengan berbagai kebutuhan dasar sehingga dapat digunakan untuk aktivitas memasak sehari-hari. Keberadaan laundry room menjadi tambahan fasilitas yang penting, terutama bagi penghuni yang tinggal dalam jangka panjang.

Infrastruktur yang Mendukung Kehidupan Sehari-hari

Villa memiliki daya listrik sebesar 7.700 Watt yang mendukung berbagai kebutuhan rumah tangga. Dengan beberapa unit AC, peralatan dapur, water heater, pencahayaan, serta perangkat elektronik lainnya, kapasitas listrik tersebut menjadi salah satu fasilitas penting dalam menunjang aktivitas penghuni.

Properti juga Wi-Fi ready sehingga kebutuhan konektivitas dapat dipersiapkan dengan mudah. Bagi keluarga maupun investor yang membutuhkan koneksi internet untuk bekerja, berkomunikasi, atau mengelola bisnis, fasilitas ini tentu menjadi nilai tambah.

Garasi pribadi juga tersedia sehingga penghuni dapat memiliki area parkir yang lebih aman dan praktis. Bagi masyarakat yang menggunakan kendaraan pribadi untuk aktivitas sehari-hari, fasilitas garasi dapat memberikan kenyamanan tambahan.

Lokasi Pungutan, Sanur yang Strategis

Pungutan, Sanur, Denpasar merupakan lokasi yang menarik bagi mereka yang menginginkan keseimbangan antara kehidupan yang nyaman dan akses terhadap fasilitas kota.

Sanur sendiri telah lama dikenal sebagai salah satu kawasan wisata penting di Bali. Kawasan ini menawarkan suasana yang berbeda dibandingkan beberapa area wisata yang lebih ramai. Sanur memiliki kombinasi antara pantai, restoran, pusat aktivitas, fasilitas kesehatan, pendidikan, dan kebutuhan sehari-hari.

Lokasi villa yang berada di kawasan Pungutan memberikan akses relatif mudah menuju sejumlah destinasi penting. ICON Bali Mall dapat dijangkau sekitar lima menit, sementara area Sanur dan Karang Beach juga berada sekitar lima menit dari properti berdasarkan informasi pemasaran.

Kedekatan dengan berbagai fasilitas membuat villa ini tidak hanya menarik untuk wisatawan, tetapi juga relevan bagi penghuni jangka panjang.

Dekat dengan Fasilitas Kesehatan dan Pendidikan

Ketersediaan fasilitas kesehatan menjadi salah satu pertimbangan penting ketika memilih properti. Villa ini memiliki akses sekitar delapan menit menuju Bali International Hospital.

Bagi keluarga yang tinggal di Bali dalam jangka panjang, kedekatan dengan rumah sakit merupakan keuntungan praktis. Selain itu, Bali Island School juga dapat dijangkau sekitar delapan menit dari lokasi villa.

Akses terhadap institusi pendidikan internasional dapat menjadi pertimbangan penting bagi keluarga yang memiliki anak usia sekolah. Hal ini sekaligus meningkatkan daya tarik kawasan bagi keluarga lokal maupun ekspatriat.

Potensi untuk Hunian Pribadi

Sebagai hunian pribadi, villa ini menawarkan berbagai elemen yang dibutuhkan untuk kehidupan sehari-hari. Tiga kamar tidur memberikan ruang yang cukup untuk keluarga, sementara ruang tamu dan ruang makan enclosed memberikan kenyamanan dalam berbagai kondisi cuaca.

Private pool dapat menjadi area rekreasi keluarga. Taman, balkon, dan area outdoor juga dapat dimanfaatkan sebagai ruang santai.

Dengan fasilitas yang sudah lengkap, penghuni dapat menikmati gaya hidup villa tanpa harus melakukan banyak renovasi atau pengadaan furnitur tambahan.

Lokasi yang dekat dengan berbagai fasilitas juga membuat aktivitas sehari-hari lebih praktis. Penghuni dapat dengan mudah mengakses pusat perbelanjaan, pantai, fasilitas kesehatan, sekolah, dan berbagai kebutuhan lainnya.

Potensi sebagai Properti Investasi

Selain untuk tempat tinggal, villa ini juga menawarkan peluang bagi investor properti. Dengan skema leasehold selama 28 tahun, investor mendapatkan hak penggunaan properti dalam periode yang cukup panjang sesuai ketentuan perjanjian leasehold.

Harga leasehold yang ditawarkan adalah Rp5,5 miliar. Sementara itu, harga sewa tahunan berada di angka Rp580 juta dengan minimum masa sewa satu tahun.

Skema sewa tersebut dapat menjadi salah satu pertimbangan bagi investor yang ingin mengembangkan properti sebagai aset hospitality atau hunian sewa. Namun, potensi keuntungan tetap bergantung pada tingkat okupansi, biaya operasional, biaya perawatan, strategi pemasaran, kondisi pasar, serta ketentuan hukum dan perjanjian leasehold.

Investor juga perlu melakukan perhitungan menyeluruh sebelum mengambil keputusan. Biaya seperti pemeliharaan kolam renang, perawatan taman, utilitas, perbaikan bangunan, pajak atau kewajiban terkait, pengelolaan properti, dan biaya pemasaran perlu diperhitungkan dalam analisis investasi.

Dekat dengan Bandara Internasional

Akses menuju Bandara Internasional I Gusti Ngurah Rai menjadi salah satu faktor yang dapat meningkatkan kenyamanan penghuni maupun wisatawan. Berdasarkan informasi properti, perjalanan menuju bandara diperkirakan sekitar 30 menit, tergantung kondisi lalu lintas.

Kedekatan dengan bandara sangat relevan untuk properti yang ditujukan kepada wisatawan maupun penghuni yang sering melakukan perjalanan. Akses transportasi yang relatif mudah juga menjadi nilai tambah bagi investor yang mempertimbangkan pasar penyewaan villa.

Legalitas dan Dokumen Properti

Dalam informasi pemasaran, PBG dan SLF disebut sedang dalam proses dan telah dilengkapi confirmation letter.

Aspek legalitas merupakan bagian yang sangat penting dalam transaksi properti, terutama untuk properti dengan skema leasehold jangka panjang. Calon pembeli atau investor sebaiknya melakukan pemeriksaan dokumen secara menyeluruh dan menggunakan bantuan profesional yang kompeten.

Pemeriksaan dapat mencakup status hak atas tanah, identitas pemilik, perjanjian leasehold, sisa masa leasehold, izin bangunan, penggunaan lahan, ketentuan perpanjangan, hak dan kewajiban para pihak, serta dokumen lain yang relevan.

Semua informasi tersebut sebaiknya diverifikasi sebelum pembayaran atau penandatanganan perjanjian.

Kesimpulan

Villa leasehold di Pungutan, Sanur, Denpasar ini menawarkan kombinasi antara desain modern, fasilitas lengkap, lokasi strategis, dan fleksibilitas penggunaan. Dengan luas tanah 200 m² dan bangunan 270 m², villa dua lantai ini memiliki tiga kamar tidur, tiga kamar mandi utama, dua kamar mandi tamu, private swimming pool, taman, balkon, dapur lengkap, laundry room, garasi pribadi, serta berbagai fasilitas pendukung lainnya.

Keunggulan lainnya adalah kondisi fully furnished dan turnkey yang membuat properti lebih praktis untuk segera digunakan. Lokasinya yang dekat dengan ICON Bali Mall, pantai Sanur, Karang Beach, Bali International Hospital, Bali Island School, serta akses menuju Bandara Internasional I Gusti Ngurah Rai semakin memperkuat daya tarik properti.

Dengan harga leasehold Rp5,5 miliar untuk 28 tahun atau opsi sewa Rp580 juta per tahun dengan minimum satu tahun, villa ini dapat menjadi salah satu pilihan bagi mereka yang mencari hunian di Sanur maupun investor yang ingin memasuki pasar properti Bali.

Namun, keputusan investasi sebaiknya tetap dilakukan berdasarkan pemeriksaan langsung terhadap kondisi properti, legalitas, dokumen, perjanjian leasehold, biaya operasional, serta analisis potensi pendapatan dan risiko. Dengan proses due diligence yang tepat, calon pembeli maupun penyewa dapat mengambil keputusan dengan lebih matang.

Pada akhirnya, villa ini menawarkan bukan hanya sebuah bangunan, tetapi juga kesempatan untuk menikmati gaya hidup Bali dalam lingkungan yang nyaman sekaligus mempertimbangkan potensi nilai ekonominya di salah satu kawasan yang terus berkembang.